2025年06月23日10:00-2025年06月23日16:00

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

2025年05月23日10:00

报名截止日期

2025年06月20日10:00

标的坐落

文昌市文教镇联新村委会

挂牌底价

83350元/年

招租面积

83.35亩

租赁期限及租金支付

租期20年，租金分期付款，分期付款方式：两年一付，每10年递增10%。

风险保障金

5万元（租赁期内承租方未违约且未造成出租方损失，出租方在承租方交还鱼塘并验收合格后10个工作日内无息退还5万元风险保障金。）

是否设置原承租人优先权

是

交易保证金

100000元

租赁用途

拟用于水产养殖

招租方名称

文昌市文教镇联新村委会

招租方承诺

本次招租的鱼塘权属关系清晰，对该鱼塘具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

18889740405

招租方决策文件/批准文件

2025年4月2日文教美村民小组关于委托联新村委会联合招租共有鱼塘的申请

2025年4月2日建联二村民小组关于委托联新村委会联合招租共有鱼塘的申请

2025年4月2日建联三村民小组关于委托联新村委会联合招租共有鱼塘的申请

2025年4月2日建联四村民小组关于委托联新村委会联合招租共有鱼塘的申请

2025年4月2日建联五村民小组关于委托联新村委会联合招租共有鱼塘的申请

2025年4月2日建联六村民小组关于委托联新村委会联合招租共有鱼塘的申请

2025年4月2日建联七村民小组关于委托联新村委会联合招租共有鱼塘的申请

2025年4月4日文教镇联新村委会受理申请委托答复函

2025年4月7日文昌市文教镇联新村党支部委员会会议提议关于文教美村与建联二至七村小组共有的83.35亩鱼塘对外招租事项

2025年4月10日文昌市文教镇联新村村“两委”会议商议关于文教美村与建联二至七村小组共有的83.35亩鱼塘对外招租事项

2025年4月14日文昌市文教镇联新村党员大会会议审议关于文教美村与建联二至七村小组共有的83.35亩鱼塘对外招租事项

2025年4月16日文昌市文教镇联新村委会文教美村民小组村民会议决议关于文教美村与建联二至七村小组共有的83.35亩鱼塘对外招租事项

2025年4月16日文昌市文教镇联新村委会建联二村民小组村民会议决议关于文教美村与建联二至七村小组共有的83.35亩鱼塘对外招租事项

2025年4月16日文昌市文教镇建联村委会联新三村民小组村民会议决议关于文教美村与建联二至七村小组共有的83.35亩鱼塘对外招租事项

2025年4月16日文昌市文教镇建联村委会联新四村民小组村民会议决议关于文教美村与建联二至七村小组共有的83.35亩鱼塘对外招租事项

2025年4月16日文昌市文教镇联新村委会建联五村民小组村民会议决议关于文教美村与建联二至七村小组共有的83.35亩鱼塘对外招租事项

2025年4月16日文昌市文教镇联新村委会建联六村民小组村民会议决议关于文教美村与建联二至七村小组共有的83.35亩鱼塘对外招租事项

2025年4月16日文昌市文教镇联新村委会建联七村民小组村民会议决议关于文教美村与建联二至七村小组共有的83.35亩鱼塘对外招租事项

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、租金以挂网成交价为准，租期20年。交易价款付款方式为分期付款，两年一付，以首年租金为基数，每10年递增10%。租赁起始日前7日内承租方向出租方支付本合同约定的首期租金。

7、合同签订后5个工作日内，承租方需向出租方缴纳风险保障金50000元，合同到期后，租赁期内承租方未违约且未造成承租方损失，出租方在承租方交还鱼塘并验收合格后10个工作日内无息退还50000元风险保障金。

8、承租方转租鱼塘需经出租方书面同意，否则出租方有权解除本合同收回鱼塘并要求承租方按当年年租金的30%支付违约金，且承租方需承担由此给出租方造成的全部损失。

重要揭示

1、该标的涉及鱼塘土地为文昌市文教镇建联村委会文教美、建联二、三、四、五、六、七村民小组所有，出租鱼塘总面积83.35亩，其中养殖坑塘82.82亩，设施农用地0.22亩，农村道路0.28亩，坑塘水面0.03亩。本次流转为可用于生产的83.35亩鱼塘。

2、出租方应在2025年8月15日前完成鱼塘交付。交付时，出租方应确保鱼塘及本次交易中含有的附着物等处于产权清晰、无争议的状态。同时，出租方负责鱼塘交付前的场地清理工作。

3、承租方有权在鱼塘交付前就配套设备设施（如有）及水质进行检验，但因检验所支出的费用由承租方自行承担，若因鱼塘水质状况无法满足承租方养鱼的标准要求，承租方应自行承担换水及调和水质的相关工作。

4、现鱼塘内仍留存原承租方的养鱼设施设备。新承租方可与原承租方协商购买并继续保留使用；若双方协商无果，原承租方需无条件将原养殖设施设备搬离鱼塘。

5、承租方应保护承租鱼塘完整不受侵占，不得擅自改变鱼塘用途和结构。

6、未经鱼塘所有权人同意，承租方不得将鱼塘转租给第三方。

7、承租方在承租期限内自主开展农业生产经营，取得的收益归属承租方。

8、承租鱼塘到期时，承租方应负责恢复原状并及时向出租方交还承租鱼塘。

9、本鱼塘招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

10、在同等条件下，原承租方享有优先权。

11、竞拍人参与竞拍之时，视为同意接受地上附着物。

12、租赁期限内，鱼塘如被国家依法征收、征用或事业单位征用，导致合同解除的，承租方投入建设的地面附着物补偿费归承租方享有，被征土地的补偿归出租方。若因开发征地、土地整治等政策调整造成的出租面积减少，交易双方均应无条件配合，租金按实际面积比例进行调整。

13、租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。

14、承租方应依据有关法律法规保护出租鱼塘，禁止私自转租、私挖取土、挖砂、破坏生态，违者承担法律责任。

15、禁止承租方向鱼塘排放污染物或使用违禁饲料，若造成生态环境损害，需承担修复费用及法律责任。

16、其他未尽事宜在租赁双方签订的《鱼塘出租合同》中约定。

17、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《鱼塘出租合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。

18、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年06月20日10:00时之前自行登录文昌农村产权中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

 交易保证金不退还规则

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

交易保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行

账号：1021626100000227

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌市农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行

账号：1021626100000181

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-6328-0068

平台地址

海南省文昌市文城镇沿江东路3号