信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名截止日期

标的坐落

海南省昌江县昌化镇昌城村古城集市

挂牌底价

29592元/年

招租面积

28.54㎡

租赁期限及租金支付

5年

租金按三月一付，每一年递增5%

交易保证金

5918元

重要事项说明

1、承租期内承租方不得将商铺转租、转让、转借他人或调换使用。

2、如有新承租方，新承租方负责清场工作。

3、本项目有关信息由出租方提供，昌江农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

4、参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘。

招租方名称

昌江黎族自治县昌化镇昌城村民委员会

招租方承诺

1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;

3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

周书云18976484111

招租方决策文件/批准文件

决策时间：2025.3.17、2025.3.19、2025.3.21、2025.3.23、 2025.3.31   

决策会议：  1.村级党组织委员会提议、2.村“两委”会商议、3. 党员大会审议、4.村民代表大会决议、5.关于昌城村古城集市商铺四28.54㎡出租委托昌江农村产权交易中心负责挂网招标请示

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为户籍在海南省昌江黎族自治县昌化镇昌城村村民，且具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。

4、租金按三月一付，每1年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳三个月的租金。

重要揭示

1、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电等相关问题均由新承租方负责办理，费用均由新承租方承担。

2、同等条件下，本村集体经济组织成员享有优先权。

3、本房产招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

4、在租赁期限内，承租方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所 有安全事故都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物，水 电、燃气的使用不当，在屋内摔倒等给承租方造成的人身伤害，出租方都不承担任何责任。

5、承租方对自身及其被许可使用所租租赁物之人士的人身及财产安全负有完全的责任。如因承租方及其被许可人疏忽或蓄意之行为， 导致任何人士身体受到伤害或导致第三者财物受到损害，由承租方自行承担全部法律责任；如直接或间接引致出租方蒙受损失，则承租方必须全额赔偿出租方的损失。

6、若承租方未能按本合同的规定向出租方支付租金或其他费用，出租方有权向承租方收取延期付款违约金。违约金按照承租方所欠缴付费用总额的30%（以出租方实际损失为计算基础）计算，自承租方逾期付款之日起，至承租方全数付清其所应付的租金或其他费用之日为止。

7、其他未尽事宜在双方签订的《租赁合同书》中约定。

8、农交中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至农交中心指定账户，再由出租方提供的租赁合同书并于10个工作日内签订租赁合同书，承租方应在合同签订的7个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、租赁合同书，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。

报名流程

竞买人须在2025年04月25日16:00时之前自行登录昌江农村产权交易中心网站（https://changjiang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到昌江农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由中心确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等中心指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：农村商业银行昌江支行

账号：1022324700000138

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：农村商业银行昌江支行

账号:1022324700000138

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

昌江黎族自治县石碌镇人民北路239号