项目名称

海南省白沙县海南农垦龙江农场有限公司第一期2000亩农业用地出租

项目编号

H4-20250110-0002

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

挂牌起始日期

2025年01月10日 10:00:00

挂牌截止日期

2025年01月23日 10:00:00

组织交易

平台

本次竞价由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台（https://hainan.nongjiao.com）依法办理。

标的简况

标的坐落

海南省白沙黎族自治县七坊镇海垦龙江农场公司珠碧江分公司

序号

标的名称

挂牌价格

出租面积

交易保证金

1

海南省白沙县海南农垦龙江农场有限公司第一期2000亩农业用地出租

800000元/年

2000亩

80000元

标的情况

地理位置：该土地位于海南省七坊镇龙江农场公司珠碧江分公司，交通便利。离国道20分钟的车程、高速40分钟的车程，交通便利。

地面附着物：主要为养殖鱼塘。

地块情况：地块基本平整、局部地形有一定的起伏。

配套设施：水，电，路，网络全通。

周边环境：周边多为职工自营经济用地。

特别告知

1、承租方需自行承担现有承包户鱼塘土地征收清赔补偿款，暂定补偿款为14000元/亩（包含管理工作经费1000元/亩），具体详见附件3；支付方式由交易双方后续自行协商。

2、该出租土地意向承租方报名前需向平台提供用地项目投资开发方案，该项目投资开发方案需经属地政府相关部门征求意见通过并取得相关审批或投资支持文件；经平台初审后，由海南农垦龙江农场有限公司在交易公告规定的时间内书面确认其竞拍资格后按规定缴纳交易保证金。

3、本项目有关信息由出租方提供，本海南农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

现场勘查

联系方式

吴明   13976717179

出租方基本情况

出租方情况

基本情况

出租方名称：海南农垦龙江农场有限公司
统一信用代码：91469030MA5RH9W60H

决策文件

内部决策文件：海南农垦龙江农场有限公司关于农业用地土地出租的请示、海南省农垦投资控股集团有限公司关于同意海垦龙江农场公司农业用地土地出租事项的批复、海垦龙江农场公司2024年度第21次党委扩大会会议纪要

批准日期：2024年10月14日、2024年12月8日、2024年12月19日

出租方承诺

1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权；

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、出租方所提交的《土地流转申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

承租方资格条件与交易条件

 承租方资格条件与交易条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、标的按现状进行出租，意向承租方竞拍前应详读平台交易规则、标的信息及政策法规，确认承租资格。不具备资格者自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交报名并交保证金后，视为接受标的现状、公告内容，知晓风险，并同意遵守平台有关交易规则和交易须知。同意若发生以不了解标的现状及瑕疵等为由拒付交价款、放弃受让或退还标的，即可视为违约行为。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。

标的交割

按《海南农垦白沙100MW渔光互补项目土地租赁协议》约定办理。

重要信息揭示

1、土地出租拟用于渔光互补光伏电项目。

2、若有新承租方，新承租方负责清场工作。

3、承租方承租土地后，除经出租方书面同意外，不得分租、转让、转租所承租土地。

4、承租方承租土地后，不得以承租土地为标的物，进行任何形式的贷款融资。

5、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。

6、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途，安全使用及安全施工，不违章搭建。

7、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

8、本土地招租为现状招租，实际成交面积以双方按合同相关条款交付规模为准，不影响招租成交价格。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《海南农垦白沙100MW渔光互补项目土地租赁协议》中约定。

交易价款支付方式

1、租金一年一付，每5年租金递增5%，确认承租方后10个工作日内需签订合同，租金具体支付按照协议约定执行。

2、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，并于10工作日内签订出租方提供的海南农垦白沙100MW渔光互补项目土地租赁协议，按照协议约定支付租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、海南农垦白沙100MW渔光互补项目土地租赁协议以及结清租金，视为承租方违约。

交易规则与报名手续

现场展示

1、时间：公告期内。

2、海南省白沙黎族自治县七坊镇海垦龙江农场公司珠碧江分公司。

报名时间

自公告之日起至2025年01月23日10:00止

报名手续

意向承租方须在2025年01月23日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买人）报名，报名时须自行下载《意向方报名材料》、填写后上传《意向方报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：

（1）《意向方报名材料》（见附件）；

（2）公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）自然人：本人身份证（复印件）；

（3）《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

（4）若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

（5）其他相关材料；
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照海南农村产权交易服务平台交易规则等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、交易保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

2、本项目采用网络竞价的方式组织交易，价高者得。若只有一个意向承租方参加竞价，则由该意向承租方按不低于挂牌底价报价后竞得。

3、承租资格经审核通过后，在规定时间内自行登录交易报价系统进行竞价。

（1）本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的；

（2）意向承租方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价；

（3）本次竞价方式为：阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单（1000.00元）的整倍数；

（4）本次竞价持续时间为6时0分0秒；

（5）本次竞价结束前可查看其他客户报价；

（6）成交价按照“时间优先，价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。  

4、成交后，承租方携主体资格证明材料凭《承租（受让）申请书》《网络竞价须知》及相关材料前往海南农村产权交易服务平台办理成交确认手续，签署标的竞得书，履行本公告规定的责任。

5、重要提醒：请意向承租方选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，为避免因网络或浏览器等不可抗拒因素影响竞拍，建议使用（Chrome）谷歌浏览器，并尽早出价，或尝试刷新页面。

交易保证金设定

及处置方式

1、公告期内须缴纳交易保证金，保证金金额见上表，截止时间2025年01月23日10:00。缴纳到海南农村产权交易服务平台指定账户。

2、交易保证金缴纳：仅支持网银转账或线下银行转账。

3、竞拍成功的承租方的交易保证金在平台确认收到承租方所签订标的竞得书（原件）、合同（复印件）并扣除交易服务费后，剩余交易保证金10个工作日内原路退回；未中标用户的交易保证金，自交易后10个工作日内无息退还。

4、交易保证金账户：
   单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司
   开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行
   账号：21229001040018064

5、交易保证金缴纳注意事项：
   公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金
   个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

6、有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及出租方原因等情形除外）：

（1）意向承租方提供虚假文件或隐瞒事实的；

（2）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

（3）承租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

（4）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

（5）竞买成交后拒绝签署有关标的竞得书的；

（6）未在规定的时间内与出租方签订《海南农垦白沙100MW渔光互补项目土地租赁协议（样本）》的；

（7）未按照《海南农垦白沙100MW渔光互补项目土地租赁协议（样本）》规定支付成交价款的。

服务费收费标准及缴纳方式

1、本次交易由承租方缴纳交易服务费，收费基数按照总成交金额（合同总价格）确定，具体收费标准请以海南农村产权交易服务平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准(https://hainan.nongjiao.com/info/37763)，实际使用面积与成交面积的误差不影响交易服务费的缴纳。

2、该项目服务费从中标方所缴纳的交易保证金内直接扣除。

竞价安排

1

海南省白沙县海南农垦龙江农场有限公司第一期2000亩农业用地出租

竞价时间

最小加价幅度

延时竞价周期

附件下载

附件1：意向方报名材料(海南农垦龙江农场有限公司共两期农业用地出租)

附件2：海南农垦白沙100MW渔光互补项目土地租赁协议

附件3：白沙黎族自治县人民政府办公室关于印发《珠碧江流域(白沙段)水环境综合治理项目用地征收和养殖清退补偿方案》的通知

2025年01月24日 10:00-2025年01月24日16:00

1000元

300秒

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815

单位地址

交易平台：海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
拍卖机构：海口市滨海大道115号海垦国际金融中心906室

其他